नवीन फ्लॅट बुक करताना - #१

>> 3/1/17

नमस्कार मित्रहो ,

नवीन DP - जुना DP , मोदींच निश्चलनीकरण , संथ बाजार या मुळे  नवीन घर अथवा फ्लॅट घेणारे जरा संभ्रमात आहेत ..so as an architect म्हणून माझ्या कडून थोडी माहिती सांगतोय..

कुठे फ्लॅट घ्यावा , कुठला बिल्डर चांगला , एरिया कुठला चांगला , रेट किती , रेरा चा काय करायचं ह्याची माहिती तुम्ही रवी करंदीकरांच्या ब्लॉग वर वाचू शकता.. 😜

मी फक्त architectural view सांगणार आहे..

बरं..

सर्वात प्रथम किती आकाराचं फ्लॅट घ्यावा ..सध्या पुण्यात 1BHK, 1.5 BHK ,2 BHK 2.5 BHK ,3BHK ,4BHK , 5BHK , ५०० sq.ft.  तो ५००० sq.ft  चे फ्लॅट्स मिळतात . सर्व व्यवहार हा सेलेबल  एरिया वर चालतो.  साधारणतः  architect  लोक , सेलेबल डोक्यात ठेवूनच design  करतात ..कारण सध्या च्या मार्केट मध्ये ticket size ला जास्त महत्व आला आहे .. म्हणजे २५ लाखात १ bhk  , ४५ लाखात २ bhk , वगरे .. so , फ्लॅट डडिसाईन सुद्धा ही अंतिम किंमत डोक्यात ठेऊनच केला जातो .

समाज १० फूट X १० फूट ची रूम असेल तर..
कार्पेट एरिया झाला १०० sq.ft.
बिल्ट उप एरिया म्हणजे कार्पेट एरिया अधिक बाजूच्या भिंती , so ६ इंच जाडीच्या भिंती पकडल्या तर , बिल्टउप एरिया झाला १२१ sq.ft.  .
तर सेलेबल एरिया हा बिल्डर ठरवतो , सध्या पुण्यात ३५% सेलेबल कार्पेट वर add करतात ..
सो आपला सेलेबल एरिया झाला १३५ sq.ft.

हा सेलेबल एरिया आला कुठून?

तर तुमच्या फ्लॅट चा कार्पेट एरिया अधिक बाहेरील पॅसेज  , लिफ्ट , जिना , कॉमन  एरिया  , क्लब हाऊस ह्या सर्वांचं वाढीव एरिया बिल्डर सर्व फ्लॅट्स मध्ये विभागतो आणि जो येतो तो % , सेलेबल..

पुण्यामध्ये साधारण ३५ टक्के एरिया कार्पेट मध्ये वाढवून सेलेबल काढला जातो.. पण तो ३५% असतोच असा नाही..कमीही असून शकतो.. commercial शॉप्स , ऑफिसेस साठी साधारण ४५ ते ५० टक्के लोडींग धरल जातं .  मुंबई मधेही residential फ्लॅट्स ना ४५% लोडींग असत..

या प्लॅन मधून सेलेबल , कार्पेट आणि बिल्ट उप मधला फरक लक्षात येईल.


FSI calculations हे बिल्ट उप एरिया वर केले जातात. बिल्ट उप एरिया च्या १५% बाल्कनी आपण वाढीव वापरू शकतो. अर्थातच काही प्रीमियम भरून . २०% पर्यंत टेरेस फ्री मिळते. आत्ताच्या नवीन DP नुसार १५% बाल्कनी जी पूर्वे रूम मध्ये जोडून घ्यायची परवानगी होती , ( enclosed बाल्कनी) ती आता पुन्हा काढून टाकण्यात आली आहे .
ह्या वर construction लॉबी मध्ये भरपूर चर्चा चालू आहे...काही महिन्यात त्यावर पुनर्विचार होईलच .
नवीन रेरा नियमतानुसार याला पुढील सर्व व्यवहार हे कार्पेट एरिया वर करण्याचे निर्देश आहेत , त्या मुले पुढील व्यवहार हे कार्पेट एरिया आणि square मीटर मध्ये करावे लागणार आहेत.

so  , फ्लॅट बुक करताना नेहमी योग्य size असलेला terrace, बघूनच फ्लॅट बुक करावा .  १ bhk ला खूप मोठी terrace , अथवा २ bhk  ला २ टेरेसेस असतील तर आपण वापरत असलेला कार्पेट आणि विकत घेताना मध्ये आलेला सेलेबल एरिया ह्यात तफावत निर्माण होऊन आपलेच नुकसान होईल. साधारण ८ फूट X ८ फूट आकाराची terrace २ BHK साठी आदर्श आहे. ड्राय बालकनी साधारण ५ फूट X  ८ फूट असल्यास त्या मध्ये वॉशिंग मशीन , युटिलिटी आणि कपडे वाळत घालण्यासाठी पुरेशी जागा मिळते.  त्याहून लहान बाल्कनी असेल तर मग वॉशिंग मशीन साठी दुसरी जागा शोधावी लागेल .  पॅरलल किचन असेल तर ८ फूट लांबीचा किचन ओटा पुरेसा आहे. सध्या ओपन किचन चा ट्रेंड आहे , ज्यात ब्रेकफास्ट काउंटर जोडलेला असतो. फ्लॅट बघताना बेडरूम मध्ये बेड पोसिशन , वॉर्डरोब , ड्रेसिंग , स्टडी ची जागा पुरेशी आहे ना ह्याची खात्री करून घ्यावी.  १ BHK  फ्लॅट मध्ये बाथ आणि  WC वेगळ असलेला सोयीस्कर असत  . २ BHK  मध्ये १ attached आणि १ कॉमन आपण वापरू शकतो.  लिविंग रूम ला जरा एक छोटी एंट्रन्स लॉबी असेल तर त्याचा उपयोग चप्पल स्टॅन्ड , सीटिंग साठी करता येतो आणि बाहेरील व्यक्ती अचानक समोर येत नाही , साधारण ४' X ५' चे छोटी लॉबी असणं कधीही चांगलं.

सध्या , घर , फ्लॅट , प्लॉट , घेताना वास्तुशास्त्र बद्दल नक्की विचार करतात , this thing is being very personal , मी त्यावर काही कंमेंट करणार नाही.  ह्या पोस्ट वर तुम्हाला काही शंका असतील तर नक्की कंमेंट करा . पुढच्या पोस्ट मध्ये कुठल्या मजल्या  वरचा , कोणत्या दिशेचा फ्लॅट असावा ह्या बद्दल थोडी माहिती टाकेन..

भेटूच..   







Read more...

आश्रम

>> 2/12/17


आश्रम 



थकलेल्या श्वासांचा गाव 
काका , मामा , आजी , मावशी 
हाकेपुरते नुसते नाव.. 
थकलेल्या श्वासांचा गाव  ।।

नावानिशी ओळख ना उरली ,
पत-प्रतिष्ठा वाया ठरली 
मुले विसरली अस्तित्व 
थकलेल्या श्वासांचा गाव  ।।

डोळयांमधली आस संपली 
रागाची ठिणगीही विझली 
उरला ना कुठलाही भाव 
थकलेल्या श्वासांचा गाव  ।।

गात्रे हतबल झिजलेली 
काया व्याधींनी क्षीणली 
भय मृत्यूचे घेते ठाव 
थकलेल्या श्वासांचा गाव  ।।

कुणा वाटते स्वरात भिजवू 
कुणी वाचनी बघते रिझवू 
नुसते मलम ना मिटती घाव 
थकलेल्या श्वासांचा गाव  ।।

आश्रम हा परिसर झकास 
अंत:करण तरीही भकास 
ओठी जरी देवाचं नाव 
थकलेल्या श्वासांचा गाव  ।।

सदर कविता माझी आत्या शैलजा रमेश किंकर हिने अखिल भारतीय साहित्य संमेलन , डोंबिवली येथे ५ फेब्रुवारी २०१७ रोजी सादर केलेली आहे. 

Read more...
Related Posts with Thumbnails

Total Pageviews

eXTReMe Tracker

  © Blogger template Inspiration by Ourblogtemplates.com 2008

Back to TOP