महापुरातून काही धडे

सांगली व कोल्हापूर येथे आलेल्या पूरस्थितीने सजीव वस्तू आणि संपत्तीच्या बाबतीत भयंकर नुकसान घडवून आणले आहेत. आपण निसर्ग देवतेच्या सामर्थ्याला आव्हान देऊ शकत नाही, परंतु आपण आपल्या चुकांपासून शिकू शकतो आणि संभाव्य नुकसान टाळण्यासाठी खबरदारीच्या उपाययोजना करू शकतो. 

आपले वैयक्तिक नुकसान टाळण्यासाठी , घर अथवा कोणतेही बांधकाम करण्याआधी घ्यावयाच्या ५ मूलभूत खबरदारीच्या गोष्टी मी इथे मांडत आहे . 

१: ब्लू लाईन आणि रेड लाईन तपास : 

- तुम्ही घर खरेदी अथवा विकत घेऊ इच्छित असलेली जागा नदीपासून किंवा कोणत्याही जलाशयापासून ५० ते १०० मीटर च्या आत असेल तर सरकारच्या पाटबंधारे विभागाने चिन्हांकित केलेल्या ब्लू लाईन आणि रेड लाईन ची त्या जागेवरील पातळी नेहमीच तपासून घेतली पाहिजे. हे मॅप्स आपल्याला पाटबंधारे विभागाच्या वेबसाईट वर सहजपणे बघायला मिळतात .

२: ब्लू लाईन पलीकडे कोणतेही बांधकाम नाही:

ब्लू लाईन हि मागील २५ वर्ष्याच्या पाण्याची सरासरी पातळी असते. ब्लू लाईन च्या पुढे कोणतेही बांधकाम अपेक्षित नसते. तरीही तिथे बांधकाम केले असल्यास , पुराचे पाणी आत शिरणार हे निश्चित. तथापि ही जागा खेळाचे मैदान, गार्डन्स किंवा हंगामी शेती म्हणून वापरली जाऊ शकते. इमारत निळ्या रेषेच्या पलीकडे असल्यास कोणताही बंगला प्लॉट, फ्लॅट खरेदी करू नका.

३: रेड लाईन आणि ब्लू लाईन च्या मधील बांधकाम.
रेड लाईन  ही गेल्या 100 वर्षातल्या पुराची सरासरी पातळी आहे . रेड लाईन आणि ब्लू लाईन मधला हा भाग रेस्ट्रीक्टड झोन असतो. ह्या झोन मधील बांधकामाच्या तळमजल्याची लेवल हि रेड लाईन च्या लेवल पेक्षा किमान २' नि जास्त ठेवण्याचा नियम आहे. ह्या जागेत बेसमेंट घेणे टाळावेच. 

४: बांधकामाला प्लिंथ असावीच .
- प्लिंथ हा कोणत्याही बांधकामाचा आवश्यक भाग असतो. कोणत्याही झोनची पर्वा न करता, समोरच्या रस्त्याच्या लेवल च्या वर साधारण दीड ते दोन फूट ची प्लिंथ घ्यावी , जेणेकरून रस्त्यावरचे पाणी घरात किंवा दुकानात शिरणार नाही. 

५: नेहमी आर्किटेक्ट आणि स्ट्रक्चरल इंजिनीयर चा सल्ला घ्या.
जर तुम्ही रेड लाईन पलीकडील जागेचा विचार करत असाल तर बांधकाम करण्यापूर्वी आर्किटेक्ट चा जरुर सल्ला घ्यावा , आर्किटेक्ट त्या प्लॉट किंवा प्रोजेक्ट च्या आणि रेड / ब्लू लाईन चा अभ्यास करून तुम्हाला योग्य तो सल्ला देईल. अशा प्लॉट मध्ये आपण नॉर्मल फुटिंग घेऊ शकत नाही त्यामुळे कोणत्याही स्थानिक कॉन्ट्रॅक्टर ला संपूर्ण काम देण्याआधी एखाद्या स्ट्रक्चरल इंजिनीअर च्या सल्ला घ्यावा , जेणेकरून मातीच्या परिस्थितीचा अभ्यास करून योग्य प्रकारचा पाया तो डिझाईन करून देऊ शकतो.

x

Read more...

Dr. Homi Bhabha Balvaidnyanik Spardha 2019 Classes

‘Asmi’ offers a special coaching for

Dr. Homi Bhabha Balvaidnyanik Spardha 2019,

one of  the most significant competitive exam for class VI.

Read more...

3 BHK इंटिरियर डिझाईन @ कोथरूड , पुणे .

जून महिन्यामध्ये संतोष चा मला फोन आला कि दीड दोन महिन्यात त्याला त्याच्या नवीन फ्लॅट चे पझेशन मिळणार आहे. तर त्याचे इंटिरियर डिझाईन करायचे आहे . कोथरूड मध्ये गोखले construction च्या नवीन इमारती मध्ये त्याचा ३ BHK प्रशस्त फ्लॅट आहे. ११०० sq.ft. कार्पेट एरिया असलेल्या फ्लॅट चे काम साधारण १ ते दीड महिन्यात पूर्ण करायचे होते , कारण तेवढ्याच वेळासाठी तो US वरून पुण्यात येणार होता. १० ते १२ लाख पर्यतच बजेट आहे, अस त्यानी  मला आधीच सांगितलं होत .

काम सुरु होण्या आधीचे फोटो

सुरवात आम्ही लेआऊट पासून केली , २D प्लॅन वर त्याच्या बरोबर चर्चा करून , त्याच्या गरज लक्षात घेऊन एक फर्निचर चा आराखडा तयार केला. लिविंग रूम मध्ये सीटिंग , TV युनिट , शु रॅक , मोडयुलर किचन , बेड लोकेशन , वॉर्डरोब लोकेशन , स्टडी युनिट्स याचे लोकेशन आणि त्याचा साधारण आकार याचा त्याला अंदाज घेतला . बजेट नुसार आणि जागेच्या उपलब्धतेनुसार प्लॅन मध्ये योग्य तो बदल करून लेआऊट फायनल केला. 

फायनल झालेल्या लेआऊट नुसार मी रफ एस्टीमेट काढून त्याच्याकडून approval घेतल. २D लेआऊट वरून , आपल फर्निचर कस दिसेल ह्याचा त्याला काहीच अंदाज येत नव्हता ,  पण conceptual ३D views बनवून दिल्यामुळे त्याच्या मनातल्या बऱ्याच शंका दूर  झाल्या आणि डिझाईन समजायला हि मदत झाली . 

                                           Conceptual ३D Views 

इंटिरियर कामाची सुरुवात सिविल चेंजेस पासून सुरु होते , पण इथे तोडफोड नसल्यामुळे आणि नवीनच फ्लॅट असल्यामुळे डायरेक्ट  False Ceiling आणि  इलेक्ट्रिकल वायरिंग  , पॉईंट शिफ्टिंग ला सुरुवात केली.  बदललेल्या फर्निचर लेआऊट नुसार नवीन इलेक्ट्रिकल पॉईंट्स घेतले , AC पॉईंट्स , इन्व्हर्टर वायरिंग ची सुद्धा सोया करून घेतली.  लिविंग रूम आणि डिनिंग मध्ये false सिलिंग चे काम सुरु असतानाच बेडरूम्स मध्ये बेड आणि वॉर्डरोब चे काम सुरु केले. मोडयुलर किचन चे डिझाईन फायनल करून त्याची ऑर्डर दिली , कारण ते फॅक्टरी मेड असते , आणि तयार होऊन येण्यासाठी १५ ते २० दिवस लागतात . मॉड्युलर किचन मध्ये बजेट नुसार बरेच वेगवेगळे पर्याय उपलब्ध आहेत , इथे आम्ही प्लायवुड + ३MM Polyacylic शटर निवडले, जे कि मेंटेनन्स लाही सोपे असतात आणि दिसायलाही प्रीमियम वाटतात. लेटेस्ट क्रोम फिनिश हॅन्डल्स लावल्यामुळे किचन ला एक हायफाय लुक आला.कांदे आणि बटाटे ठेवण्यासाठी विकर बास्केट सुद्धा बसबुन घेतली. 

१४ फूट  Polyacrylic  शटर्स विथ सॉफ्ट क्लोजिंग चॅनेल , SS वॉशेबल ट्रॉलीज , ओव्हरहेड युनिट विथ फ्रॉस्टेड ग्लास ह्या सगळ्याचा खर्च साधारण १.५० लाख आला. 

बेडरूम्स मध्ये प्लायवुड + लॅमिनेट ची निवड केली  ,  त्यामध्ये Rs. ८० चे प्लायवुड आणि rs. १८०० पर्यतचे लॅमिनेट घेतले.पेरेंट्स  च्या रूम मध्ये वूड फिनिश लॅमिनेट  , मास्टर बेडरूम मध्ये डार्क वॉलनट सिलेक्ट केला. 

भरपूर नॅचरल light आणि मोठ्या रूम्स असल्यामुळे इथेडार्क कलर चे लॅमिनेट वापरता आले. सलिडिंग वॉर्डरोब घेतल्यामुळे जागेची बचत झाली. वॉर्डरोब च्या वरचीही जागा कव्हर करून घेतली , त्यामुळे एक्सट्रा स्टोरेज स्पेस मिळाली. बेड च्या खाली देखील sliding स्टोरेज करून उश्या , पांघरूण ठेवण्यासाठी जागा तयार केली . 

तीनही बेडरूम्स मध्ये False Ceiling करून LED Downlighters वापरले . false सिलिंग करून , lighting केल्याशिवाय घरात इंटिरियर केल्याचा "फील"येत नाही. भिंतीचा रंग पांढरा ठेवल्यामुळे घराला एक contemporary लुक आला आणि त्यामुळे त्यावर फर्निचर उठून दिसते.   

  पूर्ण झाल्यानंतर पेरेंट्स बेडरूम.. 

डार्क ग्रे / light कॉम्बिनेशन मधली मास्टर बेडरूम 

                               

                  मास्टर बेड मधील  वॉर्डरोब आणि स्टडी युनिट 

किड्स बेडरूम 

किड्स बेडरूम मध्ये विचारपूर्वक व्हाईट ग्लॉसी  लॅमिनेट निवडले आणि त्यावर विनील स्टिकर्स नि डिझाईन तयार केले. जेणेकरून मुलांना त्यांच्या आवडीप्रमाणे स्टिकर्स लावता येतील आणि काढता येतील . मुलांचे वय वाढेल , त्याच्या आवडीनिवडी बदलतील त्याप्रमाणे रूम मधले स्टिकर्स आणि अँबियन्स बदलत राहतील , तेही कमी खर्चात.. 

पूर्ण झाल्या नंतर लिविंग रूम आणि किचन . 

L - shape सीटिंग खालीही एक्सट्रा स्टोरेज ची जागा केलेली आहे. .  लिविंग रूम मधले सेन्टर टेबल  , नवीन कॉन्व्हर्टिबल फिटटींग लावल्यामुळे  स्टडी किंवा डाईनिंग टेबल  म्हणून सुध्या वापरू शकतो आणि त्यामध्ये पेपर रद्दी ठेवण्यासाठी जागा मिळते.  

वॉल माउंटेड डाईनिंग टेबल घेतल्यामुळे येण्याजाण्यात अडचण होत नाही. 

मटेरियल साईट वर येण्यापासून शेवटच्या साफसफाई पर्यंत साधारण ३५ दिवसां मध्ये आम्ही काम पूर्ण केले. दिलेल्या बजेट आणि  वेळेमध्ये काम पूर्ण केल्याचे समाधान काही वेगळेच असते. 

शेवटी काय .." A satisfied Costumer is the best best business strategy of all..! " 

ह्या प्रोजेक्ट चा आम्ही एक वॉक थ्रू  बनवलं आहे. त्यामध्ये संपूर्ण घर तुम्ही फिरून पाहू शकता . 

खालच्या लिंक वरून तुम्ही तो बघू शकता.

https://my.matterport.com/show/?m=F2hXtwwr6Yc

तुमच्या घरचेही इंटिरियर डिझाईन करायचे असेल किंवा काही शंका असतील तर मला विनासंकोच विचारा .. !!
माझा मेल id - deshmukhomkar@gmail.com

Read more...

संक्रांत

आंतले जे अवगुण 

क्रांत होता सद्गुण 

उत्क्रांत वर्तन, मति,मन 

संक्रांत तव सत्संक्रमण ॥

-- शैलजा रमेश किंकर, पुणे.

Read more...